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前任留下的东西,一定要全部拆干净!

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标签: 家装经验

​不管是新房改造格局,还是老房进行翻新装修,拆旧都是装修开始的第一步。

拆旧工程中的水很深,有的人可能拆旧100平米,只花费两三千元,而有的人可能拆旧30平米,就花了五六千元,这其中到底差在哪里,有哪些需要注意的,一起来看看这篇吧!

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拆旧拆点啥?

1.腾空房间

腾空房间,就是把房间里面原来上家留下来的家具、家电等杂物搬走、清理。柜子等大件家具为了方便搬运,一般会拆开来处理,而其他的物品都会拆成块进行清理搬运。

拆旧队伍进场后一般会默认房间里的东西不需要了,从而简单粗暴的进行砸拆。所以在拆旧之前一定要确认房间里面的东西,是不是都不需要了,避免不必要的损失。

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2.清除地面

清除地面就是把原来装饰地面的木地板或者瓷砖全部砸掉。

木地板下面的龙骨也会和木地板一起全部拆除,如果之前的实木地板的底打在龙骨上,用水泥全部都封起来了,拆除时费用会比较高一些。

地面铺了瓷砖的话,费用也会比较高。有些以前老的房子,会在原来的瓷砖上面直接贴瓷砖,这样拆瓷砖的费用可能就会翻倍。

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3。改动墙体

改动墙体,就是根据房间的设计方案,把房间的某些墙体进行拆改。

改动墙体一般就会砸墙。砸墙分为两种,一种是砸实砖墙,实砖墙直接砸掉就可以,但另一种砸钢筋混泥土墙,就需要用云片机来切割,费用就会高一些。

拆墙时还会遇到承重墙的问题,在拆之前一定要跟物业进行确认,否则后期问题不好处理。

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4.铲除墙面

铲除墙面分为两种情况——

⑴房子是二手房,墙面的基层比较松动,使用的是紫金沙或者说稻草这一类材料,需要把原来的墙面基层全部铲掉,铲到砖头为止。这个步骤会是由拆旧队来做的,但可能会比较费工。

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⑵墙面是刚做不久的,里面有水泥粉层的,并且基层比较好,没有松动的。这种情况,油漆工进场就可以把墙面给铲掉,相对来说费用会稍微低一点。

还有,有些房间会设计有半墙,最好把原来的墙全部拆除,然后重新在平地砌起半墙。如果从老墙的面直接砌起半墙,可能会有安全隐患。

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5.垃圾清运

垃圾清运就是指,把之前拆下来的垃圾全部装袋,分批运走。

木质材料体积过大,一般不会分装入袋,进行折断处理,直接拖走。砸墙敲下来大块垃圾,一般不会分装入袋,直接由工人运走。剩下其他的,瓷砖或者其他杂物,全部都要入袋清运。

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一般来说,建筑垃圾较重,清运师傅不会把袋子装很满,装太满不好搬运。但需要注意的是,最后结算费用,施工队可能会按照袋子数量来计算。

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拆除的钱都花在哪里?

1.拆除人工费用

拆除工人的人工费用,要看拆除的内容,来拆除的工人数量,还有拆除的时间长短。

一般来说,如果拆除工人越少,就算时间长一些,相对来说也会较便宜;如果拆旧工程比较着急,拆除工人越多,相对来说会贵一些。拆旧人工费用,跟拆旧的量也是有直接关系的。

比较正规的拆旧队伍,还要给师傅上保险。一般是50元/人。

拆除人工费用成本有一个简单的估算方式,就是最终看垃圾拆完的袋数。一般情况下,可以根据5元/袋至8元/袋来计算拆除人工费。

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2。成品保护费用

家里面翻修,可能地板或者防盗门或者家具是要放在房间里的。这就需要保护材料进行保护。比如地面保护,往往只用地膜是不行的,要用石膏板满铺才能起到保护地面的作用。成品保护费也会根据每家的情况,有所不同。

保护材料费用可能会我们想象中的要贵一些,举个例子,比如说,一般门套也要40元至50元一个。即使像石膏板这种材料差一些的,一次性进行保护的,至少也要二三十一片,这样全屋的成品保护费用就上去了。

保护施工也要耗费一些人工成本,整个房间的地面保护一个工人至少做半天,这半天也是需要工时费的。

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3.设备耗材费用

设备耗材大部分情况下并不涉及太多。一般墙面是水泥的钢筋,混泥土的,可能会需要云片机切割,一般费用是100元/米到150元/米。

铲墙用到的一些铲子,打墙、打瓷砖用到的风镐、冲击钻等机器使用,都会算一部分成本,在整体拆旧费用里面。

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4.装袋搬楼费用

搬运垃圾的袋子是需要成本的,基本上一个编织袋是五毛至一元钱。一家拆旧下来,至少需要几百个。搬运垃圾的费用,会和楼层的高低、是否有电梯有关系。楼层越高,自然越贵,而且价格是成几何数量上涨的。

比如,一楼不收费,二楼一袋加一元钱。三楼两元钱一袋,这样以此类推。如果说房子比较高的话,还是很吃亏的,整个施工下来可能会差一千元到两千元。

如果有些楼层特别高,或者有体积庞大的东西,需要从窗口处清运。还会用到卷扬机这种提升设备,这个成本费用也是要算在拆旧费用里面。

5。垃圾清运费用

垃圾清运,是指把垃圾从小区指定的建筑垃圾堆放点清走。

一般分成几种情况——

⑴按照国家规定,有些小区会跟环保局签订过协议,国家会有一定补贴。一般情况,所有运送的建筑垃圾,价格是按照平方算的,总价一般在500元到1000元以内。

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⑵这两年新建小区,很多都不再和环保局进行签约。一方面因为垃圾清运属于灰色地带,物业是有利可图的;另外一方面,环保局这边补贴是亏钱的,所以一般情况不会主动找物业跟他们签约。

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在没有的签约的情况下,一种是小区提供清运,会有指定的相关人员清运。物业在当中会赚取一些费用,不过费用也不会加的过高。这种情况建议和物业一次性谈好价格进行垃圾清运。

还有一种可以自己找垃圾清运,这个费用悬殊很大。市中心还是郊区,小区附近是否有垄断,都会影响清运价格。上海垃圾清运的价格一般是500块钱一小车,1000块钱一大车。小车一次可以装100袋左右的垃圾,大车一次可以装250袋左右的垃圾。

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拆旧省钱小贴士

1. 家电家具尽量自己处理掉

拆旧时,家里的空调,就能以旧换新购买新的,还能补贴两三百元。家具一类可以转送他人。厨房的橱柜,可以让收木材的人收走。甚至让收购的人帮你拆除,也比在后期拆旧的费用便宜很多。

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地板也一样,以前老的实木地板,有些价值,可以卖给二手地板进行回收。木质比较差的,可以让他们帮你拆掉,甚至把地板木龙骨之类的统统拆除,这样在后期拆旧都会省很多钱。

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2. 尽量少拆墙体

不是特别影响格局的情况下,墙体尽量少动一些。拆墙体比较费钱,如果后期砌墙,还要做墙面基础、做涂料,这些都要产生费用。

还有,尽量少切割墙体,一方面切割墙体会牵扯到承重结构。另外一方面,使用云片机,进场会有一个基础的进场费用,费用还是比较高的。

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3。 尽量找小区里面的去做拆旧

很多小区可能会有灰色利益链,物业有指定的人员,如果不找他们拆旧,会在垃圾清运等事情中找麻烦。这样对拆旧进度非常不利,还会惹一些纠纷。

建议在这件事上不用太过纠结,如果小区有指定拆旧的,尽量跟他们谈一个合适的价格,就算略高于市场价,也就当买个顺心。

4。特殊材料拆除要注意

房间的塑钢窗是没有价值的,但铝合金窗是还可以回收。所以留意一下,家里面窗户的材质。若材质还可以,建议不要拆掉。重新做门窗的时候可以抵掉一些新窗户的费用。

如果一定要拆除的,也要和拆旧的人讲清楚门窗可以抵掉多少费用。

还有,房间里面废弃的水管,铁管,可以让拆旧的人拆掉。如果找水电工切割,可能还会另外产生费用,但如果包在拆旧里面,是不会另外收费的。

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5.拆旧自己要留心

第一天拆旧时,最好自己在现场,把所有的下水管道、风管堵起来。一旦管道被堵,后期疏通费用比较贵。这个需要自己留心,也要和拆旧队明确责任,如果拆旧过程中导致管道堵住,要求他们帮你疏通。

综上所述,拆旧费用、内容可能每家每户、每个地区的差异都会比较大。拆旧中的垃圾清运,可能还会有一些灰色地带,暂时是没有办法解决的。

拆旧的价格也没有太多的参考空间,建议大家不要去比价。想了解的话,可以找邻居询问一下单价,但是在总价上不要纠结太多。

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用户评论(2

回复

summer-潘虹宇 2小时前

拆旧好麻烦啊需要整理那么多东西。

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